ТукТукТукТук
ТукТукТукТук
Хмельной монах
Пилигрим
- Регистрация
- 21/06/2019
- Сообщения
- 1.541
- Репутация
- 1.404
Налоги с аренды: как меньше платить при сдаче квартиры?
Наверное, многих интересует тема налогообложения при сдаче квартиры, поэтому сегодня мы поведуем вам о ней.
Инвесторы часто имеют дело со сдачей квартир в совершенно разном виде. К примеру, в виде студии, или же в виде целых квартир. И именно тут встаёт большой вопрос: а как правильно платить налоги с такой деятельности?
Ниже перечислены несколько вариантов о том, как можно платить налоги с аренды квартиры.
1) Продажа и сдача
Здесь никаких заморочек нет. Просто сдаём квартиру как физическое лицо. В этом случае при сдаче квартиры, а также при ее продаже необходимо заплатить налог в 13% НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц).
При продаже налог платится с разницей между тем, по какой цене квартиру купили и по какой цене ее продали.
К примеру, человек купил квартиру за 4 миллиона рублей, продав ее за 2 миллиона рублей. Разница в 2 миллиона, с которой и снимается 13%. Таким образом 260 000 ему необходимо заплатить.
НО! Если же вам повезло, и вы владеете объектом недвижимости более пяти лет, то вы не платите этот налог. Также, при продаже нельзя указывать стоимость в договоре менее 70% от кадастровой стоимости объекта.
2) Станьте самозанятым человеком
Вы можете зарегистрироваться как самозанятый человек и платить 4% от сдачи физическим лицам (6% от сдачи юридическим лицам, но это характерно больше для коммерческих помещений).
3) Станьте индивидуальным предпринимателем
Откройте свой бизнес. Тогда вы встанете на упрощённую систему налогообложения и будете платить всего 6% с дохода. Согласитесь, это выгоднее чем 13% НДФЛ.
4) Патентная система
Купите патент на сдачу жилых и нежилых помещений. Такой патент стоит по разному: в зависимости от региона и времени.
К примеру, на небольшие квартиры в Московской области стоимость патента от 12 600 рублей. То есть, вы один раз покупаете патент и можете вздохнуть спокойно - налоги платить не прийдется.
Единственным минусом этого способа является то, что прийдется платить индивидуальному предпринимателю взносы в пенсионный фонд, которые на сегодняшний день составляют примерно 36 000 рублей.
Налоговый вычет
Сейчас расскажу вам что это за штука. Это то, что мы можем совершенно легально вернуть от налоговой инспекции.
Существует два налоговых вычета, которые можно использовать.
1) 13% от суммы квартиры
При покупке квартиры на сумму от 2 млн рублей, мы можем вернуть 13% от этой суммы себе. То есть, как минимум 260 000 рублей. Вычет действует 1 раз. Эти налоговые вычеты распространяются только на тех кто платил НДФЛ.
2) 390 000 рублей
Если вы купили квартиру с ипотекой и платите банку проценты по кредиту, то вы можете их вернуть в размере 390 000 рублей.
Наверное, многих интересует тема налогообложения при сдаче квартиры, поэтому сегодня мы поведуем вам о ней.
Инвесторы часто имеют дело со сдачей квартир в совершенно разном виде. К примеру, в виде студии, или же в виде целых квартир. И именно тут встаёт большой вопрос: а как правильно платить налоги с такой деятельности?
Ниже перечислены несколько вариантов о том, как можно платить налоги с аренды квартиры.
1) Продажа и сдача
Здесь никаких заморочек нет. Просто сдаём квартиру как физическое лицо. В этом случае при сдаче квартиры, а также при ее продаже необходимо заплатить налог в 13% НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц).
При продаже налог платится с разницей между тем, по какой цене квартиру купили и по какой цене ее продали.
К примеру, человек купил квартиру за 4 миллиона рублей, продав ее за 2 миллиона рублей. Разница в 2 миллиона, с которой и снимается 13%. Таким образом 260 000 ему необходимо заплатить.
НО! Если же вам повезло, и вы владеете объектом недвижимости более пяти лет, то вы не платите этот налог. Также, при продаже нельзя указывать стоимость в договоре менее 70% от кадастровой стоимости объекта.
2) Станьте самозанятым человеком
Вы можете зарегистрироваться как самозанятый человек и платить 4% от сдачи физическим лицам (6% от сдачи юридическим лицам, но это характерно больше для коммерческих помещений).
3) Станьте индивидуальным предпринимателем
Откройте свой бизнес. Тогда вы встанете на упрощённую систему налогообложения и будете платить всего 6% с дохода. Согласитесь, это выгоднее чем 13% НДФЛ.
4) Патентная система
Купите патент на сдачу жилых и нежилых помещений. Такой патент стоит по разному: в зависимости от региона и времени.
К примеру, на небольшие квартиры в Московской области стоимость патента от 12 600 рублей. То есть, вы один раз покупаете патент и можете вздохнуть спокойно - налоги платить не прийдется.
Единственным минусом этого способа является то, что прийдется платить индивидуальному предпринимателю взносы в пенсионный фонд, которые на сегодняшний день составляют примерно 36 000 рублей.
Налоговый вычет
Сейчас расскажу вам что это за штука. Это то, что мы можем совершенно легально вернуть от налоговой инспекции.
Существует два налоговых вычета, которые можно использовать.
1) 13% от суммы квартиры
При покупке квартиры на сумму от 2 млн рублей, мы можем вернуть 13% от этой суммы себе. То есть, как минимум 260 000 рублей. Вычет действует 1 раз. Эти налоговые вычеты распространяются только на тех кто платил НДФЛ.
2) 390 000 рублей
Если вы купили квартиру с ипотекой и платите банку проценты по кредиту, то вы можете их вернуть в размере 390 000 рублей.
